Vodič za prodavatelje

Poštovani klijenti, kako bi bili potpuno spremni za prodaju svoje nekretnine, učiniti ćemo sve da vam pomognemo prilikom provjere vaše dokumentacije, potrebne za zaključenje posla kupoprodaje na zadovoljstvo svih uključenih.
Sa Vama ćemo pregledati svu dokumentaciju koju posjedujete, i uputiti vas na institucije u kojima ćete moći ishodovati dokumentaciju koja vam nedostaje.

VLASNIČKI LIST u mnogo slučajeva ne prikazuje realnu sliku stanja nekretnine, te se kod prodaje zaista mora paziti što je to točno u ponudi. U ovom poslu je zaista puno lovaca na „laku zaradu“, te se neozbiljni agenti neće odmah pozabaviti tom tematikom.

KOD PRODAJE KUĆE:

  • SVAKA stambena jedinica veća od 50 m2 mora imati, prije potpisivanja ugovora ENERGETSKI CERTIFIKAT.
  • UPORABNA DOZVOLA je pokazatelj da je kuća / stan legalno napravljen i kao takav ucrtan u katastar.
  • Još uvijek postoje skriveni momenti: zabilježbe, uknjižbe, zabilježbe koje nisu vidljive, ali se mogu „pojaviti“ prije samog zaključenja posla…


KOD PRODAJE ZEMLJIŠTA:
  • LOKACIJSKA INFORMACIJA je dokument koji točno opisuje u kojoj je zoni (građevinskoj, poljoprivrednoj,, turističkoj, komercijalnoj… i to je dokument koji treba imati kod potpisivanja predugovora. Uputiti ćemo vas, kako doći do toga.
  • PROSTORNI PLAN je nešto što uređuje svaka općina, bilo bi dobro da ga imate spremnog.
  • UVJETI GRADNJE: ukoliko uz česticu prolazi put, potrebno je vidjeti kojeg je značaja cesta, kako bi znali koliko se građevina mora odmaknuti od te međe, a koliko od susjedne parcele To se isto možete informirati u uredu za urbanizam.


KOD PRODAJE STANA:
  • Stanovi u obiteljskim kućama je potrebno etažirati, i potrebno je pripremiti ETAŽNI ELABORAT, osobito ukoliko stanu pripada okućnica.
  • Zgrada u kojoj se stan nalazi, također mora imati UPORABNU DOZVOLU
  • Za prodaju stana će vam, također trebati ENERGETSKI CERTIFIKAT



NIKAKO se ne prepuštajte u ruke nestručnim osobama, i ukoliko vas ne znaju uputiti u sve korake koji su bitni kod kupoprodaje, obratite se stručnjacima… Za bilo kakav savjet, stojimo na raspolaganju, kako bi zadovoljili sve pravne okvire, i kako bi vi, na kraju, kupoprodaju sretno priveli kraju.